Ejer du bolig i Spanien, men er bosiddende i Danmark, skal du typisk betale dansk ejendomsværdiskat. Skatten kan kun undgås, hvis ejendommen ikke kan tjene som bolig. Der er dog kommet ny praksis for beregning af ejendomsværdiskatten for udenlandske boliger, hvilket betyder at der ofte er mange penge at spare.
For fritidsboliger beregnes ejendomsværdiskat fra overtagelsesdag ved køb til overdragelsesdag ved salg. For helårsboliger beregnes ejendomsværdiskat derimod fra indflytningsdagen ved køb til udflytningsdagen ved salg.
De gældende dobbeltbeskatningsaftaler imellem Danmark og andre stater ændrer oftest ikke på Danmarks mulighed for, at opkræve ejendomsværdiskat. Det er dog muligt at trække de udenlandske formue- og ejendomsskatter fra i den ejendomsværdiskat der beregnes i Danmark.
Praksis for udenlandske ejendomme har været, at det var handelsværdien for ejendommen den 1. januar i året, der skulle anvendes som beregningsgrundlag for ejendomsværdiskatten.
Hvis du ejede boligen den 1. januar 2001, har du dog, såfremt værdien her var lavere end i indeværende år, kunne anvende denne dato som beregningsgrundlag. Det følger af skattestoppet. Hvis ejendommen er købt efter den 1. januar 2001, har du kunne anvende købsprisen, hvis denne var lavere end handelsværdien den 1. januar i det indeværende år.
Har du købt din udenlandske bolig efter den 1. januar 2001, har du altså ikke kunne anvende værdien den 1. januar 2001 som grundlag for beregningen af ejendomsværdiskatten. Det er i modsætning til gældende regler for danske ejendomme, hvor beregningsgrundlaget for 2001 kan anvendes, selvom man først har erhvervet ejendommen efterfølgende.
Denne forskel i praksis er ved en dom ved EF-domstolen fra januar i år blevet kendt EU stridig, ligesom Skatterådet i en nylig afgørelse har underkendt denne praksis. SKAT skal derfor fremover ændre praksis på området, ligesom det ikke kan udelukkes, at det vil være nødvendigt med en lovændring. SKAT har netop udsendt en ny vejledning, der tager højde for ovennævnte ændring af praksis.
Hvis du har betalt dansk ejendomsværdiskat af en ejendom beliggende i udlandet, har du muligvis betalt for meget. I så fald vil der være mulighed for at få genoptaget dine danske årsopgørelser 5 år tilbage. Vi har i nedenstående tabel vist, i hvilke tilfælde man kan overveje, om der skal søges om genoptagelse af årsopgørelsen.
|
|
Ejendom købt den 1.jan 2001 eller før
|
Ejendom købt efter den 1.jan 2001
|
|
Overtagelse af eksisterende ejendom
|
Nyopført ejendom
|
|
Før EU afgørelse
|
Handelsværdi 1.jan 2001
|
Handelsværdi ved overtagelse
|
Handelsværdi ved overtagelse
|
|
Efter EU afgørelse
|
Reguleret værdi 1.jan 2001
|
Reguleret værdi 1. jan 2001
|
Reguleret værdi 1. jan 2001
|
|
Genoptagelse
|
Ja
|
Ja
|
Ja
|
Er handelsværdien i indkomståret lavere end ovennævnte, kan handelsværdien anvendes.
Der er typisk en stor difference mellem den offentlige vurdering af en ejendom og handelsværdien. Dette skal der ligeledes tages højde for ved en genoptagelse af årsopgørelsen. SKAT har for nylig offentliggjort at man skal anvende den danske difference mellem den offentlige vurdering og handelsværdien. Dette betyder at det ligeledes kan betale sig, at søge om genoptagelse af årsopgørelsen selvom man har erhvervet en nyopført ejendom i løbet af de senere år. Forskellen mellem den danske offentlige vurdering af ejendomme og handelsprisen var i 2006 34,5 %, hvorfor der er mange penge at hente ved at søge om genoptagelse af årsopgørelsen.
Kontakt Inwema for at få en vurdering af, om der skal søges om genoptagelse af jeres danske årsopgørelser, hvis I har betalt ejendomsværdiskat af en ejendom i udlandet. Årsopgørelser fra 2004 og frem kan genoptages. Fristen er d. 1. maj 2008 for Årsopgørelsen for 2004.
Vil du vide mere om skat i Spanien, så tilmeld dig gerne vores næste seminar. Klik her
Tilmeld dig vores nyhedsbrev og/eller boligservice.
|
